ApartamentoVenda Online
Estrada Antonio Soares (antiga Cabucu-queimados), 757 · Apto. 501 Bl 05
Vila Sao Joao · Queimados/RJ
área útil
46,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701649236
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.930,52
lance mínimo
—
R$ 46.666,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula12050
Atualizado na Caixa07/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.666 (64,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.110 em 8 meses — margem de 43,4% sobre a venda de R$ 124.733. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
64% abaixo da avaliação · R$ 46.666
Venda
R$ 129.930 · R$ 2.796/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.895
arremateR$ 46.666
comissão, ITBI e registroR$ 4.433
reforma e dívidas assumidasR$ 7.796
quebra do resultado · lance de R$ 46.666
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.733
Arremate− R$ 46.666
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.333
ITBI (3%)− R$ 1.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.796
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.243
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.484
Lucro líquidoR$ 54.110
Do bolso ao todo
R$ 58.895
Lucro líquido
R$ 54.110
Margem s/ venda
43,4%
ROI anualizado
165,8%
Lance de R$ 46.666 (64% abaixo da avaliação): R$ 58.895 à vista, venda estimada em R$ 124.733 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro