ApartamentoVenda Online
Estrada Antonio Soares (antiga Cabucu-queimados), 757 · Apto. 506 Bl 06
Vila Sao Joao · Queimados/RJ
área útil
46,47 m²
dormitórios
2
nº 08787701639850
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.500,00
lance mínimo
—
R$ 62.713,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12095
Atualizado na Caixa07/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.714 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 75.683 em 8 meses — margem de 44,4% sobre a venda de R$ 170.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 62.714
R$ 3.669/m² · R$ 170.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.902
arremateR$ 62.714
comissão, ITBI e registroR$ 5.958
reforma e dívidas assumidasR$ 10.230
quebra do resultado · lance de R$ 62.714
Venda estimadaR$ 170.500
Arremate− R$ 62.714
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.136
ITBI (3%)− R$ 1.881
Registro e escritura (1.5%)− R$ 941
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.230
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.685
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.230
Lucro líquidoR$ 75.683
Do bolso ao todo
R$ 78.902
Lucro líquido
R$ 75.683
Margem s/ venda
44,4%
ROI anualizado
174,2%
Lance de R$ 62.714 (63% abaixo da avaliação): R$ 78.902 à vista, venda estimada em R$ 170.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro