ApartamentoVenda Online
Rua Sao Nicolau, 850 · Apto. 103 Pav 1
Estancia Velha · Canoas/RS
área útil
41,19 m²
vagas
—
nº 08787704616614
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
lance mínimo
—
R$ 105.319,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula156019
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 105.319 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.880 em 8 meses — margem de 27,3% sobre a venda de R$ 205.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto97
Liquidez37
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 105.319
R$ 4.977/m² · R$ 205.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 127.624
arremateR$ 105.319
comissão, ITBI e registroR$ 10.005
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
quebra do resultado · lance de R$ 105.319
Venda estimadaR$ 205.000
Arremate− R$ 105.319
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.266
ITBI (3%)− R$ 3.160
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.580
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.195
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.300
Lucro líquidoR$ 55.880
Do bolso ao todo
R$ 127.624
Lucro líquido
R$ 55.880
Margem s/ venda
27,3%
ROI anualizado
72,4%
Lance de R$ 105.319 (49% abaixo da avaliação): R$ 127.624 à vista, venda estimada em R$ 205.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro