ApartamentoVenda Online
Avenida 1, 2158 · Apto. 403 Bl 08
Bairro Guajuviras · Canoas/RS
área útil
39,78 m²
dormitórios
2
nº 08444408356740
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.575,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula69976
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 67.575 (48% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.624 em 8 meses — margem de 23,7% sobre a venda de R$ 124.801. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto96
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 130.001 · R$ 3.268/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.801
Arremate− R$ 67.575
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.379
ITBI (3%)− R$ 2.027
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.014
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.893
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.488
Lucro líquidoR$ 29.624
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.301
ROI anualizado
59%
Acima de R$ 79.301 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro