ApartamentoVenda Online
Avenida 1, 2274 · Apto. 202 Bl 15
Guajuviras · Canoas/RS
área útil
39,78 m²
dormitórios
2
nº 08444411730283
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 44.797,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula69887
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 44.798 (59,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.593 em 8 meses — margem de 37,5% sobre a venda de R$ 105.592. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
59% abaixo da avaliação · R$ 44.798
Venda
R$ 109.992 · R$ 2.765/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.654
arremateR$ 44.798
comissão, ITBI e registroR$ 4.256
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 44.798
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.592
Arremate− R$ 44.798
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.240
ITBI (3%)− R$ 1.344
Registro e escritura (1.5%)− R$ 672
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.010
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.336
Lucro líquidoR$ 39.593
Do bolso ao todo
R$ 55.654
Lucro líquido
R$ 39.593
Margem s/ venda
37,5%
ROI anualizado
123,9%
Lance de R$ 44.798 (59% abaixo da avaliação): R$ 55.654 à vista, venda estimada em R$ 105.592 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro