ApartamentoVenda Online
Avenida 1, 527 · Apto. 404 H104atual Av Dezessete de Abril
Guajuviras · Canoas/RS
área útil
39,78 m²
dormitórios
2
nº 08444407111230
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.333,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula63354
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 51.334 (48,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.553 em 8 meses — margem de 24,5% sobre a venda de R$ 96.007. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 100.007 · R$ 2.514/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 96.007
Arremate− R$ 51.334
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.567
ITBI (3%)− R$ 1.540
Registro e escritura (1.5%)− R$ 770
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.482
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.760
Lucro líquidoR$ 23.553
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 61.005
ROI anualizado
61,9%
Acima de R$ 61.005 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro