ApartamentoVenda Online
Av 1, 527 · Apto. 402 Bl 3
Guajuviras · Canoas/RS
área útil
39,78 m²
dormitórios
2
nº 08444422622142
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.077,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula69655
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 67.078 (41,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.640 em 8 meses — margem de 16% sobre a venda de R$ 110.404. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem46
Desconto83
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 67.078
Venda
R$ 115.004 · R$ 2.891/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.350
arremateR$ 67.078
comissão, ITBI e registroR$ 6.372
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 67.078
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.404
Arremate− R$ 67.078
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.354
ITBI (3%)− R$ 2.012
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.006
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.789
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.624
Lucro líquidoR$ 17.640
Do bolso ao todo
R$ 80.350
Lucro líquido
R$ 17.640
Margem s/ venda
16%
ROI anualizado
34,7%
Lance de R$ 67.078 (42% abaixo da avaliação): R$ 80.350 à vista, venda estimada em R$ 110.404 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro