CasaVenda Online
R Expedicionario, 573
Nossa Senhora das Gracas · Canoas/RS
área útil
394,59 m²
dormitórios
5
nº 01600000172654
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.500.000,00
lance mínimo
—
R$ 814.860,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula28574
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 814.860 (45,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 355.120 em 8 meses — margem de 23,7% sobre a venda de R$ 1.500.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem68
Desconto91
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 814.860
R$ 3.801/m² · R$ 1.500.000
Financiamento
R$ 244.458 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 411.870
entrada (30% do lance)R$ 244.458
comissão, ITBI e registroR$ 77.412
reforma e dívidas assumidasR$ 90.000
financiado pela CaixaR$ 570.402
juros no prazo (8 meses)R$ 42.933
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 814.860
Venda estimadaR$ 1.500.000
Arremate− R$ 814.860
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 40.743
ITBI (3%)− R$ 24.446
Registro e escritura (1.5%)− R$ 12.223
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 90.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 42.933
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 29.675
Corretagem na venda (6%)− R$ 90.000
Lucro líquidoR$ 355.120
Do bolso ao todo
R$ 454.803
Lucro líquido
R$ 355.120
Margem s/ venda
23,7%
ROI anualizado
137,6%
Lance de R$ 814.860 (46% abaixo da avaliação): R$ 411.870 à vista e R$ 454.803 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.500.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro