CasaVenda Online
Rua Espumoso, 305
Mathias Velho · Canoas/RS
área útil
80 m²
dormitórios
2
nº 08047200400231
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 320.332,00
lance mínimo
—
R$ 187.036,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula14487
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 187.037 (41,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.524 em 8 meses — margem de 18,9% sobre a venda de R$ 320.332. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem54
Desconto83
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 187.037
R$ 4.004/m² · R$ 320.332
Financiamento
R$ 56.111 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.100
entrada (30% do lance)R$ 56.111
comissão, ITBI e registroR$ 17.769
reforma e dívidas assumidasR$ 19.220
financiado pela CaixaR$ 130.926
juros no prazo (8 meses)R$ 9.854
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 187.037
Venda estimadaR$ 320.332
Arremate− R$ 187.037
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.352
ITBI (3%)− R$ 5.611
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.806
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.854
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.708
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.220
Lucro líquidoR$ 60.524
Do bolso ao todo
R$ 102.954
Lucro líquido
R$ 60.524
Margem s/ venda
18,9%
ROI anualizado
100,1%
Lance de R$ 187.037 (42% abaixo da avaliação): R$ 93.100 à vista e R$ 102.954 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 320.332 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro