ApartamentoVenda Online
Avenida Um, 1830 · Apto. 202 Bl 09
Guajuviras · Canoas/RS
área útil
39,78 m²
dormitórios
2
nº 08444413608450
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.183,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula69663
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 61.184 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.255 em 8 meses — margem de 34,3% sobre a venda de R$ 135.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem98
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 61.184
R$ 3.394/m² · R$ 135.000
Financiamento
R$ 18.355 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 32.268
entrada (30% do lance)R$ 18.355
comissão, ITBI e registroR$ 5.812
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
financiado pela CaixaR$ 42.829
juros no prazo (8 meses)R$ 3.224
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 61.184
Venda estimadaR$ 135.000
Arremate− R$ 61.184
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.059
ITBI (3%)− R$ 1.836
Registro e escritura (1.5%)− R$ 918
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 3.224
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.325
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.100
Lucro líquidoR$ 46.255
Do bolso ao todo
R$ 35.491
Lucro líquido
R$ 46.255
Margem s/ venda
34,3%
ROI anualizado
249,6%
Lance de R$ 61.184 (55% abaixo da avaliação): R$ 32.268 à vista e R$ 35.491 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 135.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro