ApartamentoVenda Online
Rua Dom Joao Becker, 1852 · Apto. 135 Bl I
Rio Branco · Canoas/RS
área útil
42,46 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444407787553
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
lance mínimo
—
R$ 116.443,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula108285, 108643 BOX 121
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 116.443 (41,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.649 em 8 meses — margem de 16% sobre a venda de R$ 191.987. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem46
Desconto84
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 116.443
Financiamento
R$ 34.933 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.995
entrada (30% do lance)R$ 34.933
comissão, ITBI e registroR$ 11.062
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
financiado pela CaixaR$ 81.510
juros no prazo (8 meses)R$ 6.135
Venda
R$ 199.987 · R$ 4.710/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 116.443
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.987
Arremate− R$ 116.443
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.822
ITBI (3%)− R$ 3.493
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.747
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.135
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.179
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.519
Lucro líquidoR$ 30.649
Do bolso ao todo
R$ 64.130
Lucro líquido
R$ 30.649
Margem s/ venda
16%
ROI anualizado
79,7%
Lance de R$ 116.443 (42% abaixo da avaliação): R$ 57.995 à vista e R$ 64.130 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 191.987 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro