ApartamentoVenda Online
Rua Roberto Francisco Behrens, 303 · Apto. 101 Bl 16
Mato Grande · Canoas/RS
área útil
41,19 m²
vagas
1
nº 08787704195392
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 101.111,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula143914
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 101.111 (42,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.550 em 8 meses — margem de 19,7% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 101.111
R$ 4.249/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 121.217
arremateR$ 101.111
comissão, ITBI e registroR$ 9.606
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 101.111
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 101.111
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.056
ITBI (3%)− R$ 3.033
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.517
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.734
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquidoR$ 34.550
Do bolso ao todo
R$ 121.217
Lucro líquido
R$ 34.550
Margem s/ venda
19,7%
ROI anualizado
45,7%
Lance de R$ 101.111 (42% abaixo da avaliação): R$ 121.217 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro