ApartamentoVenda Online
Estrada Antonio Soares (antiga Cabucu-queimados), 757 · Apto. 406 Bl 05
Vila Sao Joao · Queimados/RJ
área útil
46,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703293943
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.284,51
lance mínimo
—
R$ 74.031,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12047
Atualizado na Caixa07/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 74.032 (60,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 70.044 em 8 meses — margem de 39% sobre a venda de R$ 179.783. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 187.274 · R$ 4.030/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 179.783
Arremate− R$ 74.032
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.702
ITBI (3%)− R$ 2.221
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.110
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.237
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.650
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.787
Lucro líquidoR$ 70.044
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 114.237
ROI anualizado
133,3%
Acima de R$ 114.237 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro