ApartamentoVenda Online
Estrada Antonio Soares (antiga Cabucu-queimados), 757 · Apto. 107 Bl 03
Vila Sao Joao · Queimados/RJ
área útil
46,47 m²
dormitórios
2
nº 08787703259125
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 112.387,60
lance mínimo
—
R$ 54.588,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11944
Atualizado na Caixa07/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 54.588 (51,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.088 em 8 meses — margem de 27,9% sobre a venda de R$ 107.870. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 54.588
Venda
R$ 112.364 · R$ 2.418/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.517
arremateR$ 54.588
comissão, ITBI e registroR$ 5.186
reforma e dívidas assumidasR$ 6.743
quebra do resultado · lance de R$ 54.588
Venda estimada (deságio 4%)R$ 107.870
Arremate− R$ 54.588
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.729
ITBI (3%)− R$ 1.638
Registro e escritura (1.5%)− R$ 819
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.743
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.793
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.472
Lucro líquidoR$ 30.088
Do bolso ao todo
R$ 66.517
Lucro líquido
R$ 30.088
Margem s/ venda
27,9%
ROI anualizado
75%
Lance de R$ 54.588 (51% abaixo da avaliação): R$ 66.517 à vista, venda estimada em R$ 107.870 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro