ApartamentoVenda Online
Estrada Antonio Soares (antiga Cabucu-queimados), 757 · Apto. 502 Bl 04
Vila Sao Joao · Queimados/RJ
área útil
46,47 m²
dormitórios
2
nº 08787703212374
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.628,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12011
Atualizado na Caixa07/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.628 (54,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.583 em 8 meses — margem de 33,9% sobre a venda de R$ 102.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem97
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 46.628
R$ 2.195/m² · R$ 102.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.178
arremateR$ 46.628
comissão, ITBI e registroR$ 4.430
reforma e dívidas assumidasR$ 6.120
quebra do resultado · lance de R$ 46.628
Venda estimadaR$ 102.000
Arremate− R$ 46.628
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.331
ITBI (3%)− R$ 1.399
Registro e escritura (1.5%)− R$ 699
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.120
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.120
Lucro líquidoR$ 34.583
Do bolso ao todo
R$ 57.178
Lucro líquido
R$ 34.583
Margem s/ venda
33,9%
ROI anualizado
103,3%
Lance de R$ 46.628 (54% abaixo da avaliação): R$ 57.178 à vista, venda estimada em R$ 102.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro