ApartamentoVenda Online
Rua Divino Alcides dos Santos, 75B · Apto. 101 Qd 37 Lt 09
Do Carmo · Queimados/RJ
área útil
53,52 m²
dormitórios
2
nº 08444413855857
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.156,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9225
Atualizado na Caixa07/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 72.157 (53,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.025 em 8 meses — margem de 32,9% sobre a venda de R$ 155.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem94
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 72.157
R$ 2.896/m² · R$ 155.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.312
arremateR$ 72.157
comissão, ITBI e registroR$ 6.855
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 72.157
Venda estimadaR$ 155.000
Arremate− R$ 72.157
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.608
ITBI (3%)− R$ 2.165
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.082
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.363
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.300
Lucro líquidoR$ 51.025
Do bolso ao todo
R$ 88.312
Lucro líquido
R$ 51.025
Margem s/ venda
32,9%
ROI anualizado
98,2%
Lance de R$ 72.157 (53% abaixo da avaliação): R$ 88.312 à vista, venda estimada em R$ 155.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro