ApartamentoVenda Online
Estrada Antonio Soares (antiga Cabucu-queimados), 757 · Apto. 501 Bl 01
Vila Sao Joao · Queimados/RJ
área útil
46,47 m²
dormitórios
2
nº 08787701610747
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.359,80
lance mínimo
—
R$ 81.781,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11890
Atualizado na Caixa07/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 81.782 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.073 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 155.872. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 162.366 · R$ 3.494/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 155.872
Arremate− R$ 81.782
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.089
ITBI (3%)− R$ 2.453
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.227
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.742
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.154
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.352
Lucro líquidoR$ 40.073
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 99.044
ROI anualizado
66,3%
Acima de R$ 99.044 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro