ApartamentoVenda Online
Estrada Antonio Soares (antiga Cabucu-queimados), 757 · Apto. 104 Bl 02
Vila Sao Joao · Queimados/RJ
área útil
46,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701486116
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 40.995,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula11901
Atualizado na Caixa07/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 40.996 (71,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 73.384 em 8 meses — margem de 52,7% sobre a venda de R$ 139.187. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 144.986 · R$ 3.120/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.187
Arremate− R$ 40.996
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.050
ITBI (3%)− R$ 1.230
Registro e escritura (1.5%)− R$ 615
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.861
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.351
Lucro líquidoR$ 73.384
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 88.441
ROI anualizado
264,7%
Acima de R$ 88.441 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro