ApartamentoVenda Online
Estrada Antonio Soares (antiga Cabucu-queimados), 995 · Apto. 208 Bl 03
Vila Sao Joao · Queimados/RJ
área útil
46,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537830360
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 161.682,18
lance mínimo
—
R$ 88.626,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10943
Atualizado na Caixa07/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 88.626 (45,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.453 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 155.202. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 88.626
Venda
R$ 161.669 · R$ 3.479/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 106.746
arremateR$ 88.626
comissão, ITBI e registroR$ 8.419
reforma e dívidas assumidasR$ 9.701
quebra do resultado · lance de R$ 88.626
Venda estimada (deságio 4%)R$ 155.202
Arremate− R$ 88.626
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.431
ITBI (3%)− R$ 2.659
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.329
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.701
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.691
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.312
Lucro líquidoR$ 31.453
Do bolso ao todo
R$ 106.746
Lucro líquido
R$ 31.453
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,3%
Lance de R$ 88.626 (45% abaixo da avaliação): R$ 106.746 à vista, venda estimada em R$ 155.202 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro