ApartamentoVenda Online
Rua Oliveira Viana, 491 · Apto. 149 Bl M
Fatima · Canoas/RS
área útil
42,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555535288517
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
lance mínimo
—
R$ 125.884,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula107622, 107925
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 125.885 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.562 em 8 meses — margem de 10,2% sobre a venda de R$ 192.007. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem29
Desconto74
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 125.885
Financiamento
R$ 37.766 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.725
entrada (30% do lance)R$ 37.766
comissão, ITBI e registroR$ 11.959
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
financiado pela CaixaR$ 88.120
juros no prazo (8 meses)R$ 6.633
Venda
R$ 200.007 · R$ 4.684/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 125.885
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.007
Arremate− R$ 125.885
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.294
ITBI (3%)− R$ 3.777
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.888
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.633
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.447
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.520
Lucro líquidoR$ 19.562
Do bolso ao todo
R$ 68.357
Lucro líquido
R$ 19.562
Margem s/ venda
10,2%
ROI anualizado
45,9%
Lance de R$ 125.885 (37% abaixo da avaliação): R$ 61.725 à vista e R$ 68.357 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 192.007 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro