CasaLicitação Aberta
Rua 30, 203 · Qd 28 Lt 19r-4
Mansoes Aguas Quentes · Caldas Novas/GO
área útil
69,99 m²
vagas
—
nº 08444431503207
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 217.946,76
lance mínimo
17/09/2026
R$ 131.729,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 68
Matrícula138157
Atualizado na Caixa05/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 131.730 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.214 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 217.947. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 131.730
R$ 3.114/m² · R$ 217.947
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 157.321
arremateR$ 131.730
comissão, ITBI e registroR$ 12.514
reforma e dívidas assumidasR$ 13.077
quebra do resultado · lance de R$ 131.730
Venda estimadaR$ 217.947
Arremate− R$ 131.730
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.587
ITBI (3%)− R$ 3.952
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.976
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.077
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.335
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.077
Lucro líquidoR$ 36.214
Do bolso ao todo
R$ 157.321
Lucro líquido
R$ 36.214
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 131.730 (40% abaixo da avaliação): R$ 157.321 à vista, venda estimada em R$ 217.947 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro