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Rua Cl 5, 194 · Qd 08 Lt 40-a
Residencial Caminho do Lago · Caldas Novas/GO
área útil
69,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444414609442
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 161.000,00
lance mínimo
—
R$ 68.329,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula104504
Atualizado na Caixa05/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 68.330 (57,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.772 em 8 meses — margem de 37,7% sobre a venda de R$ 161.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 68.330
R$ 2.307/m² · R$ 161.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.481
arremateR$ 68.330
comissão, ITBI e registroR$ 6.491
reforma e dívidas assumidasR$ 9.660
quebra do resultado · lance de R$ 68.330
Venda estimadaR$ 161.000
Arremate− R$ 68.330
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.417
ITBI (3%)− R$ 2.050
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.025
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.087
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.660
Lucro líquidoR$ 60.772
Do bolso ao todo
R$ 84.481
Lucro líquido
R$ 60.772
Margem s/ venda
37,7%
ROI anualizado
125,4%
Lance de R$ 68.330 (58% abaixo da avaliação): R$ 84.481 à vista, venda estimada em R$ 161.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro