CasaVenda Online
Rua Sp-03, 71 · Lt 03b Qd 07
Setor Planalto · Caldas Novas/GO
área útil
69,37 m²
dormitórios
1 · 2 vagas
nº 08444411891708
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.250,00
lance mínimo
—
R$ 74.435,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula102322
Atualizado na Caixa05/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 74.436 (51,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.942 em 8 meses — margem de 30,2% sobre a venda de R$ 152.250. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 74.436
R$ 2.195/m² · R$ 152.250
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.642
arremateR$ 74.436
comissão, ITBI e registroR$ 7.071
reforma e dívidas assumidasR$ 9.135
quebra do resultado · lance de R$ 74.436
Venda estimadaR$ 152.250
Arremate− R$ 74.436
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.722
ITBI (3%)− R$ 2.233
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.117
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.135
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.531
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.135
Lucro líquidoR$ 45.942
Do bolso ao todo
R$ 90.642
Lucro líquido
R$ 45.942
Margem s/ venda
30,2%
ROI anualizado
85%
Lance de R$ 74.436 (51% abaixo da avaliação): R$ 90.642 à vista, venda estimada em R$ 152.250 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro