CasaVenda Online
Rua 33, 577 · Qd 10-a
Parque das Brisas I · Caldas Novas/GO
área útil
182,8 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01444421189382
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 405.000,00
lance mínimo
—
R$ 232.301,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula42064
Atualizado na Caixa05/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 232.301 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 66.277 em 8 meses — margem de 17% sobre a venda de R$ 388.881. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 232.301
Financiamento
R$ 69.690 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.059
entrada (30% do lance)R$ 69.690
comissão, ITBI e registroR$ 22.069
reforma e dívidas assumidasR$ 24.300
financiado pela CaixaR$ 162.611
juros no prazo (8 meses)R$ 12.239
Venda
R$ 405.085 · R$ 2.216/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 232.301
Venda estimada (deságio 4%)R$ 388.881
Arremate− R$ 232.301
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.615
ITBI (3%)− R$ 6.969
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.485
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 24.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 12.239
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.362
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.333
Lucro líquidoR$ 66.277
Do bolso ao todo
R$ 128.298
Lucro líquido
R$ 66.277
Margem s/ venda
17%
ROI anualizado
86,8%
Lance de R$ 232.301 (43% abaixo da avaliação): R$ 116.059 à vista e R$ 128.298 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 388.881 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro