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Alameda Ribeirao das Caldas, 155 · Lt 02
Jardim Prive das Caldas · Caldas Novas/GO
área útil
69,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415999139
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 207.000,00
lance mínimo
—
R$ 118.857,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula93308
Atualizado na Caixa05/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 118.858 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.738 em 8 meses — margem de 20,2% sobre a venda de R$ 207.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto85
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 118.858
R$ 2.958/m² · R$ 207.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 142.570
arremateR$ 118.858
comissão, ITBI e registroR$ 11.292
reforma e dívidas assumidasR$ 12.420
quebra do resultado · lance de R$ 118.858
Venda estimadaR$ 207.000
Arremate− R$ 118.858
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.943
ITBI (3%)− R$ 3.566
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.783
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.272
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.420
Lucro líquidoR$ 41.738
Do bolso ao todo
R$ 142.570
Lucro líquido
R$ 41.738
Margem s/ venda
20,2%
ROI anualizado
47%
Lance de R$ 118.858 (43% abaixo da avaliação): R$ 142.570 à vista, venda estimada em R$ 207.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro