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Rua 12, 522 · Lt 13a Qd 21
Setor Serrinha · Caldas Novas/GO
área útil
69,95 m²
dormitórios
2
nº 08444428977805
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 89.126,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula135791
Atualizado na Caixa05/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 89.126 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.418 em 8 meses — margem de 27,7% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto98
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 89.126
R$ 2.502/m² · R$ 175.000
Financiamento
R$ 26.738 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.705
entrada (30% do lance)R$ 26.738
comissão, ITBI e registroR$ 8.467
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
financiado pela CaixaR$ 62.388
juros no prazo (8 meses)R$ 4.696
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 89.126
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 89.126
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.456
ITBI (3%)− R$ 2.674
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.337
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.696
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.293
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquidoR$ 48.418
Do bolso ao todo
R$ 50.401
Lucro líquido
R$ 48.418
Margem s/ venda
27,7%
ROI anualizado
174,5%
Lance de R$ 89.126 (49% abaixo da avaliação): R$ 45.705 à vista e R$ 50.401 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro