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Rua 69, 661 · Qd H
Estancia Itanhanga · Caldas Novas/GO
área útil
130,94 m²
dormitórios
2
nº 01444421923639
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 464.000,00
lance mínimo
—
R$ 262.069,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula51807
Atualizado na Caixa05/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 262.069 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 98.082 em 8 meses — margem de 21,1% sobre a venda de R$ 464.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem60
Desconto87
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 262.069
R$ 3.544/m² · R$ 464.000
Financiamento
R$ 78.621 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 131.357
entrada (30% do lance)R$ 78.621
comissão, ITBI e registroR$ 24.897
reforma e dívidas assumidasR$ 27.840
financiado pela CaixaR$ 183.448
juros no prazo (8 meses)R$ 13.808
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 262.069
Venda estimadaR$ 464.000
Arremate− R$ 262.069
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.103
ITBI (3%)− R$ 7.862
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.931
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 27.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 13.808
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.464
Corretagem na venda (6%)− R$ 27.840
Lucro líquidoR$ 98.082
Do bolso ao todo
R$ 145.165
Lucro líquido
R$ 98.082
Margem s/ venda
21,1%
ROI anualizado
116,9%
Lance de R$ 262.069 (44% abaixo da avaliação): R$ 131.357 à vista e R$ 145.165 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 464.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro