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Rua Ivon da Cunha Bastos
Parque Residencial Holliday · Caldas Novas/GO
área útil
69,9 m²
dormitórios
2
nº 08444430588799
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.700,00
lance mínimo
—
R$ 64.997,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula138090
Atualizado na Caixa05/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 64.997 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.151 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 130.700. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem83
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 64.997
R$ 1.870/m² · R$ 130.700
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.014
arremateR$ 64.997
comissão, ITBI e registroR$ 6.175
reforma e dívidas assumidasR$ 7.842
quebra do resultado · lance de R$ 64.997
Venda estimadaR$ 130.700
Arremate− R$ 64.997
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.250
ITBI (3%)− R$ 1.950
Registro e escritura (1.5%)− R$ 975
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.842
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.693
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.842
Lucro líquidoR$ 38.151
Do bolso ao todo
R$ 79.014
Lucro líquido
R$ 38.151
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,6%
Lance de R$ 64.997 (50% abaixo da avaliação): R$ 79.014 à vista, venda estimada em R$ 130.700 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro