CasaVenda Online
Rua Jpc 14, 1690 · Lt 15-b Qd 77
Jardim Prive das Caldas · Caldas Novas/GO
área útil
64,33 m²
dormitórios
2
nº 08444415844950
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 90.666,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula106722
Atualizado na Caixa05/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 90.667 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.061 em 8 meses — margem de 22,1% sobre a venda de R$ 163.223. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem63
Desconto93
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 170.024 · R$ 2.643/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.223
Arremate− R$ 90.667
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.533
ITBI (3%)− R$ 2.720
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.360
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.888
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.793
Lucro líquidoR$ 36.061
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.716
ROI anualizado
53,3%
Acima de R$ 103.716 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro