CasaVenda Online
Rua C 12, 11 · Qd 54
Estancia Itanhanga · Caldas Novas/GO
área útil
131,27 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444421484775
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.067.000,00
lance mínimo
—
R$ 612.012,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula64739
Atualizado na Caixa05/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 612.013 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 175.755 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 1.024.284. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 1.066.963 · R$ 8.128/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.024.284
Arremate− R$ 612.013
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 30.601
ITBI (3%)− R$ 18.360
Registro e escritura (1.5%)− R$ 9.180
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 64.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 52.898
Corretagem na venda (6%)− R$ 61.457
Lucro líquidoR$ 175.755
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 650.846
ROI anualizado
38%
Acima de R$ 650.846 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro