ApartamentoVenda Online
Estrada Leopoldina Pinel Garcia, 437 · Apto. 102 Bl 05
Conselheiro Paulino · Nova Friburgo/RJ
área útil
43,5 m²
dormitórios
2
nº 08444431348244
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 81.486,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8350
Atualizado na Caixa06/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 81.487 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.429 em 8 meses — margem de 25% sobre a venda de R$ 153.593. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 81.487
Venda
R$ 159.993 · R$ 3.678/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.828
arremateR$ 81.487
comissão, ITBI e registroR$ 7.741
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 81.487
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.593
Arremate− R$ 81.487
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.074
ITBI (3%)− R$ 2.445
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.222
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.121
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.216
Lucro líquidoR$ 38.429
Do bolso ao todo
R$ 98.828
Lucro líquido
R$ 38.429
Margem s/ venda
25%
ROI anualizado
63,7%
Lance de R$ 81.487 (49% abaixo da avaliação): R$ 98.828 à vista, venda estimada em R$ 153.593 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro