TerrenoVenda Online
Rua A
Campo do Coelho · Nova Friburgo/RJ
área
5.811 m²
vagas
—
nº 01444421106380
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 623.500,00
lance mínimo
—
R$ 347.694,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula4511
Atualizado na Caixa06/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 347.695 (44,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 137.044 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 623.500. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem63
Desconto88
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 347.695
R$ 107/m² · R$ 623.500
Financiamento
R$ 104.309 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 174.750
entrada (30% do lance)R$ 104.309
comissão, ITBI e registroR$ 33.031
reforma e dívidas assumidasR$ 37.410
financiado pela CaixaR$ 243.386
juros no prazo (8 meses)R$ 18.319
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 347.695
Venda estimadaR$ 623.500
Arremate− R$ 347.695
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.385
ITBI (3%)− R$ 10.431
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.215
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 37.410
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 18.319
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.591
Corretagem na venda (6%)− R$ 37.410
Lucro líquidoR$ 137.044
Do bolso ao todo
R$ 193.069
Lucro líquido
R$ 137.044
Margem s/ venda
22%
ROI anualizado
123,6%
Lance de R$ 347.695 (44% abaixo da avaliação): R$ 174.750 à vista e R$ 193.069 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 623.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro