TerrenoVenda Online
Rua Carlito Marchon, 1474 · Gl C Lt 162
Debossan · Nova Friburgo/RJ
área
9.250 m²
vagas
—
nº 01444423966521
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.094.000,00
lance mínimo
—
R$ 610.069,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula8788
Atualizado na Caixa06/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 610.069 (44,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 240.460 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 1.094.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem63
Desconto88
Liquidez62
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 610.069
R$ 118/m² · R$ 1.094.000
Financiamento
R$ 183.021 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 306.617
entrada (30% do lance)R$ 183.021
comissão, ITBI e registroR$ 57.957
reforma e dívidas assumidasR$ 65.640
financiado pela CaixaR$ 427.048
juros no prazo (8 meses)R$ 32.143
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 610.069
Venda estimadaR$ 1.094.000
Arremate− R$ 610.069
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 30.503
ITBI (3%)− R$ 18.302
Registro e escritura (1.5%)− R$ 9.151
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 65.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 32.143
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.092
Corretagem na venda (6%)− R$ 65.640
Lucro líquidoR$ 240.460
Do bolso ao todo
R$ 338.760
Lucro líquido
R$ 240.460
Margem s/ venda
22%
ROI anualizado
123,6%
Lance de R$ 610.069 (44% abaixo da avaliação): R$ 306.617 à vista e R$ 338.760 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.094.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro