TerrenoVenda Online
Avenida Ana Barbosa Moreira, 477 · Lt 04-a - 1°distrito
Ponte da Saudade · Nova Friburgo/RJ
área
247,75 m²
vagas
—
nº 08444414012748
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.193,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula26372
Atualizado na Caixa06/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 70.193 (46,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.314 em 8 meses — margem de 24,7% sobre a venda de R$ 131.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem70
Desconto93
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 70.193
R$ 529/m² · R$ 131.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.721
arremateR$ 70.193
comissão, ITBI e registroR$ 6.668
reforma e dívidas assumidasR$ 7.860
quebra do resultado · lance de R$ 70.193
Venda estimadaR$ 131.000
Arremate− R$ 70.193
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.510
ITBI (3%)− R$ 2.106
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.053
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.104
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.860
Lucro líquidoR$ 32.314
Do bolso ao todo
R$ 84.721
Lucro líquido
R$ 32.314
Margem s/ venda
24,7%
ROI anualizado
62,4%
Lance de R$ 70.193 (46% abaixo da avaliação): R$ 84.721 à vista, venda estimada em R$ 131.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro