TerrenoVenda Online
Avenida Jose Ruiz Bolea, 60917 · Sitio Humayta
Amparo · Nova Friburgo/RJ
área
690 m²
vagas
—
nº 01555521305971
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.000,00
lance mínimo
—
R$ 84.855,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula9077
Atualizado na Caixa06/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 84.856 (39% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.107 em 8 meses — margem de 15,9% sobre a venda de R$ 139.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 84.856
R$ 201/m² · R$ 139.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 101.257
arremateR$ 84.856
comissão, ITBI e registroR$ 8.061
reforma e dívidas assumidasR$ 8.340
quebra do resultado · lance de R$ 84.856
Venda estimadaR$ 139.000
Arremate− R$ 84.856
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.243
ITBI (3%)− R$ 2.546
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.273
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.296
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.340
Lucro líquidoR$ 22.107
Do bolso ao todo
R$ 101.257
Lucro líquido
R$ 22.107
Margem s/ venda
15,9%
ROI anualizado
34,5%
Lance de R$ 84.856 (39% abaixo da avaliação): R$ 101.257 à vista, venda estimada em R$ 139.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro