TerrenoVenda Online
Rua Carmem Ruiz de Barros
Prado · Nova Friburgo/RJ
área
850 m²
vagas
—
nº 01444421375828
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 306.000,00
lance mínimo
—
R$ 185.267,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula16666
Atualizado na Caixa06/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 185.267 (39,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.550 em 8 meses — margem de 13,1% sobre a venda de R$ 293.760. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem37
Desconto79
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 185.267
Financiamento
R$ 55.580 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.540
entrada (30% do lance)R$ 55.580
comissão, ITBI e registroR$ 17.600
reforma e dívidas assumidasR$ 18.360
financiado pela CaixaR$ 129.687
juros no prazo (8 meses)R$ 9.761
Venda
R$ 306.000 · R$ 360/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 185.267
Venda estimada (deságio 4%)R$ 293.760
Arremate− R$ 185.267
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.263
ITBI (3%)− R$ 5.558
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.779
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.761
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.596
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.626
Lucro líquidoR$ 38.550
Do bolso ao todo
R$ 101.302
Lucro líquido
R$ 38.550
Margem s/ venda
13,1%
ROI anualizado
62,2%
Lance de R$ 185.267 (39% abaixo da avaliação): R$ 91.540 à vista e R$ 101.302 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 293.760 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro