TerrenoVenda Online
Rua Evangelista Manoel da Silva, 1500 · Lt 28 Lot Sao Bento
Conselheiro Paulino · Nova Friburgo/RJ
área
755 m²
vagas
—
nº 01444420463499
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 340.000,00
lance mínimo
—
R$ 200.435,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula5269
Atualizado na Caixa06/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 200.435 (41% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.979 em 8 meses — margem de 15% sobre a venda de R$ 326.160. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem43
Desconto82
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 200.435
Financiamento
R$ 60.131 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 99.572
entrada (30% do lance)R$ 60.131
comissão, ITBI e registroR$ 19.041
reforma e dívidas assumidasR$ 20.400
financiado pela CaixaR$ 140.305
juros no prazo (8 meses)R$ 10.560
Venda
R$ 339.750 · R$ 450/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 200.435
Venda estimada (deságio 4%)R$ 326.160
Arremate− R$ 200.435
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.022
ITBI (3%)− R$ 6.013
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.007
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 10.560
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.174
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.570
Lucro líquidoR$ 48.979
Do bolso ao todo
R$ 110.132
Lucro líquido
R$ 48.979
Margem s/ venda
15%
ROI anualizado
73,7%
Lance de R$ 200.435 (41% abaixo da avaliação): R$ 99.572 à vista e R$ 110.132 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 326.160 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro