TerrenoVenda Online
Rua Sir Alexander Fleming
Debossan · Nova Friburgo/RJ
área
2.730 m²
vagas
—
nº 01444422104496
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 823.000,00
lance mínimo
—
R$ 472.058,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula30325
Atualizado na Caixa06/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 472.059 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 134.444 em 8 meses — margem de 17% sobre a venda de R$ 788.861. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem49
Desconto85
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 821.730 · R$ 301/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 788.861
Arremate− R$ 472.059
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 23.603
ITBI (3%)− R$ 14.162
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.081
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 49.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 40.801
Corretagem na venda (6%)− R$ 47.332
Lucro líquidoR$ 134.444
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 501.196
ROI anualizado
37,6%
Acima de R$ 501.196 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro