CasaVenda Online
Rua Conde Aljezur, 1460 · Cs 17
Do Carmo · Queimados/RJ
área útil
34,15 m²
dormitórios
1
nº 08444427959617
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.146,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula12954
Atualizado na Caixa07/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 65.147 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.238 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 131.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem83
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 65.147
R$ 3.836/m² · R$ 131.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.196
arremateR$ 65.147
comissão, ITBI e registroR$ 6.189
reforma e dívidas assumidasR$ 7.860
quebra do resultado · lance de R$ 65.147
Venda estimadaR$ 131.000
Arremate− R$ 65.147
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.257
ITBI (3%)− R$ 1.954
Registro e escritura (1.5%)− R$ 977
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.706
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.860
Lucro líquidoR$ 38.238
Do bolso ao todo
R$ 79.196
Lucro líquido
R$ 38.238
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,6%
Lance de R$ 65.147 (50% abaixo da avaliação): R$ 79.196 à vista, venda estimada em R$ 131.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro