CasaLicitação Aberta
Rua Rosa Abussafi dos Santos, 752 · Lt 14 Qd 22
Portal Caioba Ii · Campo Grande/MS
área útil
31,56 m²
dormitórios
2
nº 08444425710425
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 73.567,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 114
Matrícula54210
Atualizado na Caixa04/09 16:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 73.568 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.072 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 121.918. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 73.568
Venda
R$ 126.997 · R$ 4.024/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.177
arremateR$ 73.568
comissão, ITBI e registroR$ 6.989
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 73.568
Venda estimada (deságio 4%)R$ 121.918
Arremate− R$ 73.568
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.678
ITBI (3%)− R$ 2.207
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.104
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.353
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.315
Lucro líquidoR$ 20.072
Do bolso ao todo
R$ 88.177
Lucro líquido
R$ 20.072
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36%
Lance de R$ 73.568 (42% abaixo da avaliação): R$ 88.177 à vista, venda estimada em R$ 121.918 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro