ApartamentoVenda Online
Rua Cabreuva, 321 · Apto. 02 Bl 04
Varandas do Campo · Campo Grande/MS
área útil
42,91 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429945770
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.009,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula97797
Atualizado na Caixa04/09 16:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.010 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.825 em 8 meses — margem de 27,1% sobre a venda de R$ 124.817. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 64.010
Venda
R$ 130.017 · R$ 3.030/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.891
arremateR$ 64.010
comissão, ITBI e registroR$ 6.081
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 64.010
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.817
Arremate− R$ 64.010
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.201
ITBI (3%)− R$ 1.920
Registro e escritura (1.5%)− R$ 960
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.612
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.489
Lucro líquidoR$ 33.825
Do bolso ao todo
R$ 77.891
Lucro líquido
R$ 33.825
Margem s/ venda
27,1%
ROI anualizado
71,8%
Lance de R$ 64.010 (51% abaixo da avaliação): R$ 77.891 à vista, venda estimada em R$ 124.817 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro