CasaVenda Online
Rua Evaristo Roberto Ferreira, 371
Jardim Balsamo · Campo Grande/MS
área útil
63,24 m²
dormitórios
2
nº 08444407840355
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 207.000,00
lance mínimo
—
R$ 109.165,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula58681
Atualizado na Caixa04/09 16:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 109.166 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.319 em 8 meses — margem de 22,8% sobre a venda de R$ 198.705. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem65
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 206.985 · R$ 3.273/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 198.705
Arremate− R$ 109.166
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.458
ITBI (3%)− R$ 3.275
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.637
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.508
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.922
Lucro líquidoR$ 45.319
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 126.260
ROI anualizado
55,7%
Acima de R$ 126.260 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro