CasaLeilão SFI
Rua Sao Joaquim, 187 · Qd 01 Lt 17
Vila Santa Luzia · Campo Grande/MS
área útil
134,71 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01555512115014
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 390.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 390.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 298.545,90
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão23,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 159
Matrícula7953
Atualizado na Caixa04/09 16:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 298.546 (23,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 8.948 em 8 meses — margem de -2,3% sobre a venda de R$ 390.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto47
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−23% da avaliação · R$ 298.546
R$ 2.895/m² · R$ 390.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 350.308
arremateR$ 298.546
comissão, ITBI e registroR$ 28.362
reforma e dívidas assumidasR$ 23.400
quebra do resultado · lance de R$ 298.546
Venda estimadaR$ 390.000
Arremate− R$ 298.546
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.927
ITBI (3%)− R$ 8.956
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.478
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 25.240
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.400
Lucro líquido− R$ 8.948
Do bolso ao todo
R$ 350.308
Lucro líquido
-R$ 8.948
Margem s/ venda
-2,3%
ROI anualizado
-3,8%
Lance de R$ 298.546 (23% abaixo da avaliação): R$ 350.308 à vista, venda estimada em R$ 390.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro