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Rua Sol Nascente, 718 · Lt 01 Qd 03
Vila Nhanhá · Campo Grande/MS
área útil
41,71 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444433095114
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
lance mínimo
—
R$ 118.162,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula165826
Atualizado na Caixa04/09 16:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 118.163 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.429 em 8 meses — margem de 27,1% sobre a venda de R$ 230.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto97
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 118.163
R$ 5.514/m² · R$ 230.000
Financiamento
R$ 35.449 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.474
entrada (30% do lance)R$ 35.449
comissão, ITBI e registroR$ 11.225
reforma e dívidas assumidasR$ 13.800
financiado pela CaixaR$ 82.714
juros no prazo (8 meses)R$ 6.226
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 118.163
Venda estimadaR$ 230.000
Arremate− R$ 118.163
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.908
ITBI (3%)− R$ 3.545
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.772
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.226
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.357
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.800
Lucro líquidoR$ 62.429
Do bolso ao todo
R$ 66.700
Lucro líquido
R$ 62.429
Margem s/ venda
27,1%
ROI anualizado
169,4%
Lance de R$ 118.163 (49% abaixo da avaliação): R$ 60.474 à vista e R$ 66.700 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 230.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro