ApartamentoVenda Online
Rua Cabreuva, 321 · Apto. 03 Bl 10
Varandas do Campo · Campo Grande/MS
área útil
42,91 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444419087144
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.500,00
lance mínimo
—
R$ 70.954,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula99135
Atualizado na Caixa04/09 16:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 70.954 (48% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.102 em 8 meses — margem de 23,7% sobre a venda de R$ 131.037. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 136.497 · R$ 3.181/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.037
Arremate− R$ 70.954
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.548
ITBI (3%)− R$ 2.129
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.064
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.190
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.188
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.862
Lucro líquidoR$ 31.102
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 83.263
ROI anualizado
59%
Acima de R$ 83.263 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro