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Rua Paranapebas, 1548 · Cs 02 Lt 12 Qd 87
Jardim Columbia · Campo Grande/MS
área útil
66 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444413192904
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 226.000,00
lance mínimo
—
R$ 129.767,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula65243
Atualizado na Caixa04/09 16:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 129.768 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.569 em 8 meses — margem de 20,2% sobre a venda de R$ 226.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto85
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 129.768
R$ 3.424/m² · R$ 226.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 155.656
arremateR$ 129.768
comissão, ITBI e registroR$ 12.328
reforma e dívidas assumidasR$ 13.560
quebra do resultado · lance de R$ 129.768
Venda estimadaR$ 226.000
Arremate− R$ 129.768
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.488
ITBI (3%)− R$ 3.893
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.947
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.215
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.560
Lucro líquidoR$ 45.569
Do bolso ao todo
R$ 155.656
Lucro líquido
R$ 45.569
Margem s/ venda
20,2%
ROI anualizado
47%
Lance de R$ 129.768 (43% abaixo da avaliação): R$ 155.656 à vista, venda estimada em R$ 226.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro