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Rua Flora do Pantanal, 989 · Cs 02
Loteamento Rancho Alegre Ii · Campo Grande/MS
área útil
59,23 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444410354466
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 194.200,00
lance mínimo
—
R$ 103.774,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula123707
Atualizado na Caixa04/09 16:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 103.775 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.947 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 186.447. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto93
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 103.775
Venda
R$ 194.215 · R$ 3.279/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 125.286
arremateR$ 103.775
comissão, ITBI e registroR$ 9.859
reforma e dívidas assumidasR$ 11.652
quebra do resultado · lance de R$ 103.775
Venda estimada (deságio 4%)R$ 186.447
Arremate− R$ 103.775
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.189
ITBI (3%)− R$ 3.113
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.557
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.652
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.027
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.187
Lucro líquidoR$ 40.947
Do bolso ao todo
R$ 125.286
Lucro líquido
R$ 40.947
Margem s/ venda
22%
ROI anualizado
52,8%
Lance de R$ 103.775 (47% abaixo da avaliação): R$ 125.286 à vista, venda estimada em R$ 186.447 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro