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Rua Leonel Rocha, 142 · Quadra: 06 Lote: 03
Jardim Colorado · Campo Grande/MS
área útil
90 m²
vagas
1
nº 08444416627715
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 186.944,28
lance mínimo
—
R$ 95.771,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula124914
Atualizado na Caixa04/09 16:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 95.772 (48,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.061 em 8 meses — margem de 27,3% sobre a venda de R$ 186.944. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto98
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 95.772
R$ 2.077/m² · R$ 186.944
Financiamento
R$ 28.732 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 49.047
entrada (30% do lance)R$ 28.732
comissão, ITBI e registroR$ 9.098
reforma e dívidas assumidasR$ 11.217
financiado pela CaixaR$ 67.040
juros no prazo (8 meses)R$ 5.046
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 95.772
Venda estimadaR$ 186.944
Arremate− R$ 95.772
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.789
ITBI (3%)− R$ 2.873
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.437
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.217
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.046
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.534
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.217
Lucro líquidoR$ 51.061
Do bolso ao todo
R$ 54.093
Lucro líquido
R$ 51.061
Margem s/ venda
27,3%
ROI anualizado
171%
Lance de R$ 95.772 (49% abaixo da avaliação): R$ 49.047 à vista e R$ 54.093 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 186.944 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro