CasaVenda Online
Rua Morro do Chapeu, 377 · Lt 13 Qd 22
Jardim Centenario · Campo Grande/MS
área útil
142,19 m²
vagas
—
nº 08444405327600
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 380.000,00
lance mínimo
—
R$ 203.024,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula78064
Atualizado na Caixa04/09 16:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 203.024 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 79.621 em 8 meses — margem de 21,8% sobre a venda de R$ 364.734. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem62
Desconto93
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 203.024
Financiamento
R$ 60.907 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 102.994
entrada (30% do lance)R$ 60.907
comissão, ITBI e registroR$ 19.287
reforma e dívidas assumidasR$ 22.800
financiado pela CaixaR$ 142.117
juros no prazo (8 meses)R$ 10.697
Venda
R$ 379.932 · R$ 2.672/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 203.024
Venda estimada (deságio 4%)R$ 364.734
Arremate− R$ 203.024
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.151
ITBI (3%)− R$ 6.091
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.045
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 10.697
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.421
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.884
Lucro líquidoR$ 79.621
Do bolso ao todo
R$ 113.691
Lucro líquido
R$ 79.621
Margem s/ venda
21,8%
ROI anualizado
121,7%
Lance de R$ 203.024 (47% abaixo da avaliação): R$ 102.994 à vista e R$ 113.691 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 364.734 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro