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Rua Polybio, 281 · Lt B5 Un 31
Jardim Queimados · Queimados/RJ
área útil
36,96 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444425401880
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 113.286,37
lance mínimo
—
R$ 57.269,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12911, 0
Atualizado na Caixa07/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 57.270 (49,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.711 em 8 meses — margem de 25,5% sobre a venda de R$ 108.751. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 113.282 · R$ 3.065/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 108.751
Arremate− R$ 57.270
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.863
ITBI (3%)− R$ 1.718
Registro e escritura (1.5%)− R$ 859
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.797
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.008
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.525
Lucro líquidoR$ 27.711
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 69.102
ROI anualizado
65,4%
Acima de R$ 69.102 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro